□图片提供：张小凡 扫描3D海域使用权证书二维码，实时查看3D动态产权模型。近日，青岛新胶州湾第二海底隧道有限公司获得三维分层立体海域使用权证书。这是山东省首张三维海域使用权证书。该证明商标的发放，标志着青岛市在不动产登记领域的产权管理模式已从传统的二维向三维转变。这张证书之所以引人注目，是因为它不是传统意义上的几行文字的纸质图纸，而是将现实世界的3D技术与动态视觉显示相结合的“3D属性描述”。验证过程是在真实的3D场景中完成的。通过构建3D产权模型，实现市场3D空间范围时间权利界定精准，权利边界一目了然。此前，海域权登记依赖于平面海图，相当于在平面地图上绘制使用区。采用这种方法，很难清楚地表达水下垂直空间的分层使用。例如，垂直空间中根据不同用途的权利划分，如水下隧道和电缆管道，很容易重叠或变得模糊，从而导致所有权纠纷。青岛市推出的三维海域使用权证书，采用三维模型，准确显示各层海域的用途、位置和边界，类似于打造海洋波涛的“透明三维地图”，使海洋空间立体化。只需用手机扫描证书上的二维码，项目部即可查看三维动态实时产权MIC模型，清晰了解其拥有的海域范围，有效避免与邻近权利人的空间冲突。获得该认证的青岛新胶州湾第二海底隧道有限公司将负责建设世界上最大的水下公路隧道——胶州湾第二海底隧道。该项目海底部分的空间使用非常复杂，需要高度精确的属性定义。三维海域使用权证书的发放，有力保障了这一超级工程的顺利实施。财产的视觉和三维表示使公司能够更好地了解建设范围并避免相邻财产之间的所有权纠纷。同时，产权的明确也奠定了基础。作为交通部认证的3D地籍试点城市之一青岛市自然资源局正在充分利用真实3D建筑等先进成果，积极推进3D地籍数据库和管理信息系统建设，探索3D产权登记技术体系建设。该证书集成了“一证一码”功能，让权利人直观地查看其三维产权的动态表现，并获取相关登记信息。同时，权利人仅凭该证书只能展示相关的三维产权。保证了信息的安全和权利人的权利和合法利益。这种“通过代码看房地产”的创新模式，不仅提高了政务服务的透明度，也满足了企业的数字化管理需求。青岛市立体化推进海洋产权的确立不仅是一项技术成果，也是自然资源资产产权制度改革的一次实践。探索海洋、森林、草原等自然资源立体确权登记，并为城市建设提供解决方案。日益普遍的领土立体管理具有重要借鉴意义。据介绍，下一步，青岛不动产登记中心计划进一步完善三维不动产物业管理体系，深化三维地籍技术研究和应用，拓展和丰富三维不动产登记应用场景，提供可复制、可推广的三维不动产物业管理实践范例。 （大红新闻/大红日报记者张小凡）