海报新闻记者秦文报道，2026年3月，在新政“上海七条”双满月政策和旧房收购审核的影响下，上海房地产市场迎来了期待已久的“小印度春天”行情。中国指数研究院上海分析师张翔4月1日在接受海报新闻记者采访时表示，3月份上海楼市呈现出明显的复苏格局，“二手房领涨，新房紧随其后”。购房需求有效释放，市场信心逐步恢复。新房供需平衡呈现韧性，结构分化持续。中国指数研究院数据显示，3月份上海新房销售2270套，当月交付2套181套，呈现供大于求的平衡格局。其中，平均新建房屋价格63185元/平方米，环比上涨0.33%，保持稳定。外环部分优质产品深受购房者欢迎，订户量大的项目集中在核心区域。但郊区人口去化压力依然存在，结构分化持续加深。二手房流通量和价格创历史新高，库存清理成效显着。 3月份，上海二手商品房销售31215套，比去年“小印度春”增长6.39%，为近五年来最高。价格方面，现有住宅均价为55075元/平方米，环比小幅上涨0.08%，结束了连续33个月的下降趋势。 “市场回暖的背后是政策和供需双重推动的结果。”张翔说2月25日的“上海七项措施”准确展现了购房需求，并结合2月初三区存量房收购试点，为“老、破、小”资产提供了明确的退出路线和价格锚，有效稳定了市场预期。值得注意的是，海报新闻记者发现，从2025年8月起，上海现有房屋已走上库存清算路线。截至2026年2月，挂牌库存较峰值下降25.7%，供需关系持续优化。从成交结构看，外环地区300万套以下盈利房成交比例上升，因应急需入市意愿增强，议价幅度缩小，为后续房价稳定奠定基础。张翔表示，当前的房地产市场上海初步形成了“政策扶持→现房优先购买→新房跟进修缮”的良性传导通道。如果目前的市场情绪持续下去，预计四月份房地产市场将保持非常活跃。但也应该看到，市场整体企稳仍是一个渐进的过程，其可持续性取决于居民收入和房价预期的显着回升。随着结构导向的不同，越来越要求房地产企业集中中心地段，保持产品导向，以“好家园”赢得市场。